ГИС ЖКХ пополнится детальной информацией о техническом состоянии многоквартирных домов
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ планирует запустить систему централизованного учета технического состояния жилищного фонда страны. Для этого ведомство разработало проект правительственного постановления, которое предусматривает сбор и хранение всей необходимой информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Предполагается, что данные будут поступать от застройщиков после ввода зданий в эксплуатацию, а затем регулярно обновляться управляющими компаниями в процессе эксплуатации. Основная цель нововведения, по словам Минстроя, — эффективное отслеживание изменений в состоянии жилых домов для своевременного планирования и проведения капитального ремонта.
Проект постановления правительства детально регламентирует процедуру ведения технического учета жилищного фонда. Эта инициатива служит основой для запуска новой системы сбора данных о многоквартирных домах (МКД), которая начнет свою работу с 1 марта 2026 года. Стоит отметить, что ранее в Жилищный кодекс и закон о ГИС ЖКХ уже были внесены поправки, обязывающие застройщиков, собственников и управляющие компании вносить в систему информацию о технических характеристиках и текущем состоянии МКД. По сути, речь идет о восстановлении практики всеобъемлющего технического учета домов, которая была прекращена в 2013 году.
Разработанный документ подробно описывает механизм учета, который будет осуществляться на протяжении всего жизненного цикла дома — от момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию до его окончательного выбытия (например, сноса). Для каждого жилого объекта в ГИС ЖКХ будет создан электронный паспорт, содержащий ключевые сведения, включая текущее состояние, даты проведения капитального ремонта, результаты осмотров общего имущества и информацию о признании дома аварийным. В пояснительных материалах к проекту подчеркивается, что на данный момент отсутствует единый и достоверный источник информации о жилищном фонде и его техническом состоянии.
Как проинформировали в Минстрое, информация в электронных паспортах будет постоянно обновляться за счет данных, предоставляемых управляющими компаниями (УК), товариществами собственников жилья (ТСЖ) и ресурсоснабжающими организациями. В ведомстве считают, что внедряемый учет окажет позитивное влияние на своевременность выполнения капитального ремонта: при наличии актуальных данных сроки проведения работ могут быть скорректированы по мере необходимости. «Оперативное выявление нарушений технического состояния здания может стать эффективным инструментом для предупреждения аварий», — убеждены представители Минстроя.
Алексей Яценко, генеральный директор «Группы Комфорт» и эксперт при общественном совете Минстроя, подчеркивает, что без объективной информации точное прогнозирование потребности в капитальном ремонте невозможно. Это часто приводит к несвоевременному выполнению работ и неэффективному расходованию средств. Он считает, что регулярное предоставление данных о состоянии домов, выполненных работах и выявленных проблемах является «логичным продолжением обязанностей УК по содержанию общего имущества».
Владимир Кондратьев, генеральный директор группы УК «Территория комфорта» строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг», выражает мнение, что внесение информации о состоянии МКД в ГИС ЖКХ, вероятно, принесет положительные результаты. Однако он предупреждает, что это «значительно увеличит рабочую нагрузку на управляющие компании», что может повлечь за собой рост стоимости коммунальных услуг. Алексей Яценко согласен с тем, что УК могут понести дополнительные затраты, особенно для старого жилого фонда, и предлагает заранее продумать механизмы их компенсации. Тем не менее, по его словам, «выгода от этих мер перевесит издержки». Он объясняет, что вместо экстренного реагирования на аварии станет возможным прогнозировать износ зданий и заблаговременно планировать капремонт, что позволит оптимизировать финансовые потоки и проводить необходимые работы до возникновения критических ситуаций.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», указывает на потенциальный риск появления недостоверной информации о домах в ГИС ЖКХ, поскольку быстрое и всеобъемлющее обследование технического состояния каждого МКД представляется сложной задачей. В целом, по мнению эксперта, возобновление технического учета не сможет кардинально изменить ситуацию с капитальным ремонтом. Основными препятствиями остаются недостаточное финансирование таких программ в большинстве регионов и нежелание собственников жилья самостоятельно покрывать расходы на эти работы.
