Процесс оформления договора дарения квартиры
Многие люди стремятся передать свою недвижимость близким еще при жизни, выбирая для этого договор дарения. Несмотря на кажущуюся простоту, этот способ перехода права собственности на квартиру скрывает ряд потенциальных ловушек. Об основных рисках, связанных с оформлением дарственной, рассказал старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
Пять ключевых ловушек при дарении квартиры:
- Невозможность отменить дарение: После регистрации договора дарения, даритель практически лишается возможности вернуть квартиру обратно. Российское законодательство допускает отмену дарения лишь в крайне редких и исключительных случаях, таких как покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи.
- Полная потеря контроля над жильем: Передав квартиру в дар, бывший собственник утрачивает все права на неё. Он больше не сможет ни продать недвижимость, ни завещать её кому-либо другому, ни использовать в качестве залога.
- Риск оспаривания сделки: Договор дарения может быть оспорен другими родственниками дарителя, что может создать значительные трудности и привести к длительным судебным разбирательствам для одаряемого.
- Необходимость согласия супруга: Если квартира, являющаяся предметом дарения, была приобретена в браке, для законности сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Отсутствие такого согласия может стать причиной признания договора недействительным.
- Угроза остаться без жилья и поддержки: В случае ухудшения отношений между дарителем и одаряемым, даритель рискует лишиться жилья и необходимой поддержки, если в договоре дарения не было предусмотрено его право на пожизненное проживание в этой квартире.
Дополнительные юридические нюансы:
Юрист Роман Ляпунов также обращает внимание на то, что договор дарения не «очищает» квартиру от существующих обременений и долгов. Если недвижимость находится в ипотеке или под арестом, новый собственник принимает её со всеми этими обязательствами. В некоторых случаях вместе с квартирой могут перейти и неоплаченные коммунальные долги, которые придется оспаривать в суде.
Еще один важный аспект касается потенциальных рисков для одаряемого или последующего покупателя квартиры: если в течение трех лет после оформления дарственной даритель будет признан банкротом, сделка может быть оспорена как подозрительная, и квартира может быть возвращена кредиторам.
Рекомендации юриста:
Исходя из вышеизложенного, перед совершением или принятием дарения квартиры крайне важно тщательно оценить все обстоятельства, внимательно изучить и корректно оформить все необходимые документы, а также досконально проверить юридическую историю и чистоту объекта недвижимости. Эти меры помогут минимизировать риски и защитить интересы всех участников сделки.
