Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о значительном росте в секторе нежилого строительства, но рынок жилой недвижимости сталкивается с существенным дисбалансом, выражающимся в увеличении предложения при сокращении спроса.
Развитие нежилого фонда и стратегические планы
Вице-премьер Марат Хуснуллин представил положительную картину в строительной отрасли России. За первые восемь месяцев 2025 года (по актуальным данным) объем ввода нежилых помещений в эксплуатацию в стране вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хуснуллин подчеркнул это достижение на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли», отметив, что рост был достигнут даже в условиях сложной финансовой и денежно-кредитной политики.
Помимо этого, вице-премьер озвучил масштабные планы по развитию инфраструктуры на долгосрочную перспективу. К 2030 году в России планируется построить 663 млн квадратных метров жилья. Параллельно с этим предусмотрено возведение 125 млн квадратных метров сопутствующей инфраструктуры, включая социальные объекты, места для работы и отдыха. Хуснуллин также выразил уверенность в обоснованности и безопасности антикризисной меры, позволяющей застройщикам корректировать сроки сдачи жилых объектов, не видя в этом серьезных рисков для стабильности рынка.
Вызовы на рынке жилья: избыток предложения и падение продаж
В отличие от успешного развития нежилого сектора, российский рынок жилых новостроек переживает углубляющийся дисбаланс. Согласно аналитике «ЦИАН.Аналитики», за период с января по июль 2025 года объем предложения квартир в строящихся комплексах по стране увеличился на 12%, достигнув 22 млн кв. м в годовом исчислении. Однако, по расчетам «Дом.РФ», продажи на первичном рынке недвижимости за первое полугодие 2025 года сократились на 26%, составив 10,4 млн кв. м.
Эксперты указывают на несколько причин сложившейся ситуации. Высокая стоимость новостроек делает их недоступными для значительной части населения, что приводит к отложенному спросу в ожидании смягчения денежно-кредитной политики. Для стимулирования продаж девелоперы активно предлагают существенные скидки на готовые или почти готовые объекты. Так, в крупных городах в январе-июне 2025 года фактическая цена сделок была в среднем на 4% ниже заявленной.
Росту предложения также способствует перенос застройщиками сроков вывода новых проектов на рынок. По данным Единого ресурса застройщиков, средний срок строительства многоквартирных домов в январе-июле 2025 года увеличился примерно до 44 месяцев, что на 2% больше, чем годом ранее. Девелоперы все чаще выставляют на продажу весь проект целиком, а не поэтапно, стремясь привлечь внимание покупателей на ранних стадиях. В результате к июню 2025 года доля нераспроданного жилья по стране достигла 68%, тогда как год назад этот показатель составлял 64%.
«Строительной отрасли России давно не было так сложно, как сейчас.»
Региональные различия и дальнейшие прогнозы
На фоне общероссийских тенденций, крупнейшие региональные рынки жилищного строительства демонстрируют иную динамику. В Москве и Подмосковье, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, объем предложения в строящихся жилых комплексах, напротив, сократился. В столичном регионе снижение составило 5% (до 4,5 млн кв. м), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 6% (до 2,6 млн кв. м) за период с января по июль 2025 года.
Это объясняется более избирательным подходом застройщиков Москвы к открытию продаж, что сокращает общий объем экспозиции. Кроме того, более высокая покупательная способность в Москве позволяет потребителям чаще использовать рассрочки в условиях дорогого кредитования.
Согласно прогнозам Валерия Ручия, объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца текущего года. Однако в долгосрочной перспективе, на горизонте ближайших трех лет, эксперты не исключают дефицита новостроек. Это связано с тем, что девелоперы проявляют осторожность при запуске новых проектов: в первом полугодии 2025 года было начато на 22% меньше новых проектов (17,8 млн кв. м), чем годом ранее.
