Приобретение жилья через лизинг, несмотря на кажущуюся привлекательность благодаря низкому первому взносу и возможности быстрого заселения, несет в себе значительные риски. Об этом предупредил финансовый эксперт Алексей Кричевский в интервью агентству Прайм 13 октября.
Кричевский выделил два основных сценария использования лизинга для покупки жилья. Первый предполагает внесение небольшого первоначального взноса (5-10% от стоимости), после чего в течение нескольких лет сумма доводится до уровня, необходимого для оформления ипотеки. Далее процесс переходит в стандартную ипотечную схему. Второй сценарий предусматривает прямое взаимодействие между лизингодателем и покупателем на весь срок действия договора, без участия банков.
В обоих случаях существует высокий риск потерять как деньги, так и само жилье. До момента полного выкупа собственником остается продавец, который сохраняет право на продажу объекта или может обанкротиться. В таком случае имущество будет реализовано с торгов, и покупателю придется договариваться с новым владельцем. Кроме того, правовое регулирование подобных обременений в рамках лизинговых сделок с жильем еще не отработано, что затрудняет защиту интересов покупателя.
«Поэтому такие операции носят скорее единичный характер и в ближайшей перспективе вряд ли станут массовыми. Пока не будет создан четкий механизм правового регулирования, от лизинга жилья лучше воздержаться», — заключил эксперт.
