Нотариальное удостоверение сделок по дарению жилой недвижимости стало обязательным с начала 2025 года. Это правило распространяется на все случаи, включая передачу имущества между близкими родственниками. Основная цель нововведения — усиление защиты граждан от мошеннических схем с договорами дарения.
Как пояснили эксперты Федеральной нотариальной палаты, до вступления в силу новых норм, дарители имели возможность оформлять такие сделки в простой письменной форме, регистрируя их через многофункциональные центры (МФЦ). Эта упрощенная процедура нередко использовалась злоумышленниками для незаконного перехода прав собственности.
Теперь обязательное участие нотариуса выступает надежным барьером против афер. Нотариус проводит всестороннюю правовую экспертизу документа, устанавливает подлинность намерений сторон и убеждается, что даритель полностью осознает юридические последствия своего шага – безвозмездность и необратимость передачи имущества. Это гарантирует защиту права собственности и снижает риски для участников сделки.
В ситуациях, когда речь идет о дарении единственного жилья, нотариус обязан предложить собственнику рассмотреть более безопасные альтернативные варианты, такие как оформление завещания или заключение договора пожизненной ренты. Такие инструменты позволяют дарителю сохранить право проживания в своей квартире и избежать риска остаться бездомным.
Представители нотариата подчеркивают: если у нотариуса возникают даже малейшие сомнения относительно понимания собственником всех аспектов и последствий совершаемой сделки, он обязан отказать в ее удостоверении. В случае же, если сделка состоялась и впоследствии была признана недействительной из-за допущенных нарушений, нотариус несет за это полную имущественную ответственность.
