В Государственную Думу планируется внести законопроект, направленный на изменение порядка расчета платежей за коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно тексту документа, предлагается заменить текущий нормативный метод расчета на ежемесячную оплату, основанную на фактических показаниях общедомовых приборов учета (ОДПУ), если таковые установлены.
Инициаторами законопроекта выступили члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
В пояснительной записке к проекту указано на целесообразность пересмотра положений Жилищного кодекса РФ (части 9.2 статьи 156) с целью установить приоритет расчета стоимости коммунальных ресурсов (КР) на содержание общего имущества (СОИ) по факту потребления. Это означает, что при наличии ОДПУ стоимость таких ресурсов должна определяться исключительно на основании показаний счетчиков за каждый расчетный период, независимо от решения собственников.
Действующее законодательство предусматривает, что в домах с ОДПУ оплата за КР на СОИ производится по нормативам, а перерасчет по фактическим показаниям ОДПУ осуществляется лишь в конце года. Это приводит к возникновению кассовых разрывов у управляющих организаций, которые вынуждены сразу оплачивать ресурсоснабжающим организациям (РСО) реальный объем потребления, но получают средства с жильцов с большой задержкой. Подобная ситуация негативно сказывается на финансировании ремонта и содержании зданий, ухудшая условия проживания.
Законопроект также предусматривает ввод переходного периода для адаптации к новым правилам.
Авторы инициативы считают, что предлагаемые изменения сделают расчеты за КР на СОИ более прозрачными и помогут сбалансировать финансовые отношения между участниками рынка. В конечном итоге это должно гарантировать надлежащее исполнение обязательств со стороны управляющих МКД.
Как отметил соавтор проекта, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, принятие закона позволит собственникам оплачивать ровно тот объем ресурсов, который реально израсходован на общедомовые нужды. Ежемесячные квитанции будут точно отражать потребление дома, подобно индивидуальным счетчикам, исключая неприятные годовые перерасчеты.
Кошелев также добавил, что новый порядок стимулирует граждан и управляющие компании к более бережливому расходованию ресурсов, что в итоге снизит общие затраты. Управляющие организации смогут своевременно рассчитываться с поставщиками, избегая долгов. Средства, собираемые на ремонт и содержание домов, будут направляться по прямому назначению, а не использоваться для погашения коммунальных задолженностей. По его словам, это не просто законодательное изменение, а шаг к улучшению жилищного фонда и повышению комфорта проживания.
