Согласно оперативным данным Росстата, за период с января по май текущего года в России введено в эксплуатацию 44,6 млн кв. метров жилья. Это на 2% превышает показатель за аналогичные пять месяцев прошлого года. Однако, если рассматривать отдельно май, объем ввода жилья резко снизился, составив 5,9 млн кв. метров — это на 17% меньше, чем в мае предыдущего года. Снижение объемов ввода фиксируется второй месяц подряд, хотя в апреле спад был менее значительным (-7,4%).
Основной причиной отрицательной динамики в мае стало замедление темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ранее сегмент ИЖС демонстрировал уверенный рост на протяжении большей части 2024 года и в начале 2025 года (февраль-март), поддерживая общий объем ввода жилья. Снижение объемов ввода ИЖС наблюдается второй месяц подряд: в апреле было сдано 4,4 млн кв. метров (-10,3% год к году), а в мае — почти 4 млн кв. метров (-26,6%). Несмотря на недавний спад, за период с января по май 2025 года ввод ИЖС достиг 33 млн кв. метров, что на 7% выше уровня аналогичного периода прошлого года.
В то же время, сектор многоквартирных домов (МКД), где в январе—апреле наблюдался спад, в мае показал положительную динамику. Введено в эксплуатацию 1,9 млн кв. метров МКД, что на 13% больше, чем годом ранее. За первые пять месяцев года общий объем сданного многоквартирного жилья составил 11,6 млн кв. метров, что на 10% меньше, чем за тот же период 2024 года.
Прогноз на весь 2025 год по объему ввода жилья остается высоким — ожидается свыше 100 млн кв. метров, в основном за счет сохраняющегося потенциала ИЖС и накопленного задела в секторе МКД от высокого спроса в 2022–2023 годах. Однако эксперты выражают обеспокоенность по поводу перспектив ввода многоквартирного жилья в 2027–2028 годах. Это связано со снижением активности застройщиков в запуске новых проектов и рисками перенасыщения рынка новостроек в ряде регионов. По данным «Дом.РФ», за январь—май этого года объем запуска новых проектов сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 15 млн кв. метров. Аналитики отмечают, что текущий уровень продаж пока недостаточен для того, чтобы стимулировать девелоперов наращивать объемы строительства.
По мнению Надежды Косаревой, президента фонда «Институт экономики города», двухмесячное снижение ввода ИЖС еще не является устойчивой тенденцией и не дает оснований для однозначных выводов. Она также указывает на особенность статистики Росстата, которая в первую очередь учитывает ИЖС, построенное населением; объемы индивидуальных домов, возведенных застройщиками, могут попадать в общую статистику ввода любого жилья, включая МКД. В целом же эксперт прогнозирует продолжение роста ввода ИЖС, отмечая, что многие россияне сегодня предпочитают такой формат проживания.
