Верховный суд России в своем определении по гражданским делам прояснил, что жилье, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе, даже если некоторые выплаты по кредиту или договору производились во время брака.
Поводом для разъяснения стал случай из Ставрополя, где бывшие супруги прожили в браке 13 лет. Мужчина приобрел трехкомнатную квартиру по договору долевого участия до свадьбы, но часть выплат была произведена после регистрации брака. Право собственности также было оформлено после заключения брака. При расторжении брака жена потребовала разделить квартиру поровну, утверждая, что она была куплена, в том числе, за счет свадебных подарков, общих сбережений и финансовой помощи от их родственников.
Разрешение спора потребовало вмешательства Верховного суда России.
В определении суда прямо указано: «Погашение личных финансовых обязательств, возникших до брака (например, по договору долевого строительства), в период семейной жизни, а также сама по себе регистрация права собственности на жилье во время брака не делают эту недвижимость общим совместным имуществом супругов.»
Однако суд подчеркнул, что у второго супруга есть законные способы защиты своих интересов. Если для покупки или оплаты такой недвижимости использовались его личные средства или общие семейные накопления, этот супруг вправе требовать возмещения части этих расходов.
Суд уточнил, что закон позволяет супругу, считающему, что личные долги второго супруга до брака погашались за счет их общих доходов, требовать компенсации. Размер компенсации должен быть соразмерен его доле в совместных средствах. Таким образом, если из общих доходов семьи производились выплаты по «добрачному» обязательству одного из супругов, другой супруг может требовать вернуть половину этих сумм, предоставив соответствующие доказательства.
