Юрист московской коллегии адвокатов «Капитал» рассказала о мошеннических схемах, которые используют недобросовестные арендодатели жилья на курортах в летний период. По ее словам, одним из распространенных приемов является требование оплаты наличными без выдачи чеков, что лишает арендаторов возможности защитить свои права в случае возникновения проблем.
Эксперт отметила, что летом туристы часто предпочитают арендовать апартаменты в жилых комплексах, а не в отелях. Типичный сценарий выглядит так: предложение размещается на онлайн-платформе, клиент вносит предоплату, а затем общение переходит в мессенджеры. При этом детали заезда и окончательная оплата обсуждаются не с самим собственником, а с посредником или «организатором».
Ключевой момент в этой схеме, по предупреждению юриста, – это окончательный расчет на месте. Именно в этот момент арендаторов могут убеждать отказаться от официальной оплаты или вовсе не предлагать ее, настаивая на наличных или частном переводе. Для этого используются различные предлоги, такие как «сбои в банковских сервисах», «трудности с зачислением», «неудобство для собственников» или другие бытовые причины.
Еще одна схема обмана, по словам эксперта, – это предложение выдать чек «от самозанятого», но при условии оплаты только наличными. Если арендатор настаивает на оплате с карты, выясняется, что в этом случае чек не выдается. В некоторых случаях клиентов пытаются убедить, что чек и любые документы не нужны и являются лишь формальностью.
Однако за этой «неформальностью» кроется серьезная проблема: при возникновении непредвиденных ситуаций (например, внезапное выселение, поломка техники, споры по залогу, изменение условий проживания или требование досрочно освободить помещение) у арендатора нет ни договора, ни подтверждения оплаты.
Юрист подчеркнула, что в подобных ситуациях у арендаторов фактически отсутствуют правовые инструменты для защиты в рамках гражданского законодательства. Даже если прямой обман сложно доказать, отсутствие чека делает арендодателя недоступным для претензий. Он может просто заявить, что не получал деньги и вы не заселялись.
Эксперт обратила внимание, что если предлагается чек от самозанятого, его следует требовать только через официальное приложение «Мой налог». Это единственный способ удостовериться, что доход действительно зарегистрирован в налоговой службе. Перед оплатой крайне важно убедиться, что деньги принимает либо сам владелец жилья, либо лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности. При бронировании на длительный срок рекомендуется запросить копии документов о праве собственности на жилье.
Кроме того, юрист рассказала о схеме, когда оплату просят перевести на банковскую карту третьего лица с обещанием прислать чек позже. Распространены также случаи, когда арендодатели просят оплатить сумму не сразу, а частями.
Эксперт порекомендовала внимательно проверять реквизиты счета при оплате через терминал или по реквизитам. Нередко договор оформлен на одного человека, а платеж просят отправить на счет другого физического или юридического лица, не имеющего отношения к договору. Такие ситуации должны служить сигналом для отказа от сделки или, как минимум, для настойчивого требования оформить все официально на месте – с использованием терминала, выдачей онлайн-чека и подписанием официального договора.
Юрист подчеркнула, что неофициальная оплата, особенно за длительный период проживания, несет в себе риск полной потери уплаченной суммы, предназначенной для отпуска.
Таким образом, независимо от того, арендуете ли вы жилье в крупном курортном городе или в небольшом поселке, единственный способ обезопасить себя – это документальное оформление всех финансовых расчетов. В случае возникновения спора или конфликта, наличие документов будет являться не просто подтверждением вашей позиции, а законным основанием для обращения в суд или другие компетентные органы для защиты ваших прав.
