Объемы ввода жилья в России сократились на 2,4% за первое полугодие
По данным Росстата, в первой половине 2024 года общий объем введенного в эксплуатацию жилья в России уменьшился на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 52,2 миллиона квадратных метров. Основной причиной такого спада стало значительное сокращение ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние три месяца, при этом только в июне этот показатель снизился почти на 40%. В то же время, сегмент многоквартирных домов показал в июне рост на 23% в годовом исчислении. Специалисты рынка подчеркивают, что индивидуальное строительство по-прежнему занимает доминирующую долю в общем объеме жилищного ввода, и существенных изменений в этой пропорции в ближайшее время не ожидается, поскольку условия для стабильного роста строительства многоквартирных зданий, такие как высокие процентные ставки и низкий спрос, остаются неблагоприятными.
По данным Росстата, за период с января по июнь текущего года было введено 52,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года. Только за июнь объем ввода составил 7,5 миллиона квадратных метров, что на 22% меньше, чем в июне прошлого года. Это уже третий месяц подряд, когда фиксируется снижение объемов строительства, и именно июньский спад перевел полугодовой результат в отрицательную зону, тогда как за январь-май наблюдался рост на 2%.
Основным фактором такой динамики стал резкий спад темпов индивидуального жилищного строительства (ИЖС): в этом секторе было введено 4,2 миллиона квадратных метров, что почти на 40% меньше, чем годом ранее.
Частично это объясняется высокой базой сравнения в прошлом июне, когда объем ИЖС достиг 7 миллионов квадратных метров (показав 40%-ный рост). Снижение темпов ввода ИЖС наблюдается с апреля, но именно июнь продемонстрировал наиболее значительное падение, хотя абсолютный объем ввода в июне (4,2 млн кв.м) превысил майский показатель (3,9 млн кв.м). В целом, за первые шесть месяцев года объем введенного ИЖС составил 37,3 миллиона квадратных метров, сократившись на 1,6%.
В отличие от ИЖС, сегмент многоквартирных домов (МКД) второй месяц подряд показывает положительную динамику: в июне было введено 3,2 миллиона квадратных метров, что на 23% больше, чем год назад. Однако за первое полугодие суммарный объем введенных МКД составил 14,8 миллиона квадратных метров, что примерно на 5% ниже уровня января-июня 2023 года. Согласно данным «Дом.РФ», за тот же период запуск новых проектов в этом секторе сократился на 22% (до 17,8 миллиона квадратных метров). Это объясняется низким спросом, обусловленным высокими процентными ставками: за полгода девелоперы смогли реализовать лишь 10,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 26% меньше, чем в прошлом году.
Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, считает, что увеличение объемов ввода многоквартирных домов в июне, вероятно, представляет собой временный пик, вызванный окончанием строительства нескольких крупных проектов. Он прогнозирует умеренное снижение темпов ввода МКД во второй половине года, ожидая, что общий объем ввода жилья за год составит около 112 миллионов квадратных метров. Кирилл Холопик, эксперт Общественного совета при Минстрое, подтверждает «явную общую тенденцию к замедлению динамики объемов строительства и ввода жилья» и указывает, что стимулом для роста темпов станет снижение ключевой ставки.
Кроме того, Антон Глушков указывает, что низкие объемы продаж недвижимости во многих регионах привели к критическому падению соотношения между задолженностью застройщиков по проектному финансированию и денежными средствами граждан, находящимися на эскроу-счетах, до 20%. По его словам, это свидетельствует о проблемах с реализацией текущих проектов и неизбежном сокращении будущих объемов строительства. В регионах, где покрытие составляет 20%, в будущем возможно пятикратное уменьшение объемов жилищного строительства, а в более устойчивых регионах, где продано около 40% возводимого жилья, снижение может составить до двух раз.
Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», считает, что пока рано говорить о формировании новых устойчивых тенденций, таких как рост объемов и доли ввода многоквартирных домов при одновременном снижении индивидуального жилищного строительства. По мнению эксперта, текущие изменения скорее являются ежемесячными колебаниями, обусловленными долгосрочными макроэкономическими факторами, негативно влияющими на строительную отрасль. Она подчеркивает, что в среднем за полугодие сокращение ввода МКД было более значительным, чем ИЖС, при этом индивидуальное строительство сохраняет лидирующую позицию по общей доле введенного жилья.
